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1楼赞成，，，6楼又阻挡？？今年起，，，两个方案可“强制”老屋子装电梯

2021-04-28

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在老屋子里装置电梯，，，是上万老小区业主，，，特殊是高层修建业主的梦想。。。。这也是未来五年“旧改”的重点内容之一。。。。

可是，，，纵然是这样一项让大大都人拍手叫好的惠民政策，，，也极难落实。。。。资料显示，，，近四成切合条件、加入过“旧改”的老旧小区，，，因楼上楼下邻人意见不对，，，仍悬而未决。。。。在一些地方，，，电梯的装置甚至被弃捐了一年。。。。

通过新闻，，，我们应该看到，，，许多老旧小区由于装置电梯，，，噪音很大。。。。就连一些在楼上楼下做了几十年朋侪的老邻人也由于对装置电梯有差别意见而分手了。。。。一些业主甚至放下狠话：除非我不住在这个小区，，，否则你远不会想装置电梯。。。。

旧房刷新工程正在如火如荼地举行中。。。。为什么到了第二阶段提高加电梯的内容时阻力很大？？我们以为，，，造成楼上楼下邻人意见不对的原因有两个：一方面是需求差别，，，另一方面可以明确，，，老屋子装置电梯造成的利益不平衡。。。。

低层（主要是一层）自始至终都是对立的。。。。主要原因归纳如下：一是电梯装置保存肉眼可见的误差，，，不但影响采光，，，并且影响透风，，，电梯运行会带来特另外噪声污染；；；；；二是一楼基础不可用电梯。。。。虽然装置电梯的用度不可自己支付，，，但电梯后期维护的用度必需自己支付；；；；；第三，，，电梯的装置对高层修建有利益。。。。同时，，，他们担心自己的楼层在装置电梯后会进一步“贬值”；；；；；

高楼层（主要是6楼）起劲推动加装电梯事宜，，，基础原因是对加装电梯有强烈的需求。。。。特殊是不少中晚年住民腿脚不利便，，，需要爬许多楼梯上下楼梯。。。。他们真的成了“悬浮老人”。。。。不但云云，，，许多住民反映，，，他们每次搬家、搬重物、收快递、订外卖都会被要求涨价。。。。许多人无法忍受恒久没有电梯的生涯。。。。别的，，，高层修建的业主也有自己的盘算要领。。。。在老旧小区装置电梯后，，，高层修建的劣势成为优势，，，对提升住宅市场价值起到了主要作用。。。。据该机构先容，，，不少老旧小区装置电梯后，，，5楼、6楼市场价钱涨幅显着，，，普遍在15%以上。。。。

“按楼层分摊用度”方案下：1楼赞成，，，6楼又阻挡

现在，，，老小区装置电梯最盛行的方案是按楼层分配投资本钱，，，即凭证差别楼层的需要合理设置投资比例。。。。为了让一楼赞成，，，方案的制订通常不需要一楼的出资。。。。以上海某住宅小区设计为例：一层4户，，，0孝顺；；；；；二楼2户2%；；；；；三楼2户孝顺8.4%；；；；；4楼4户占26%；；；；；5楼4户孝顺率34.8%；；；；；6楼2户占29.6%。。。。若是一部电梯总造价50万元，，，6楼每户7.4万元，，，5楼每户4.5万元。。。。

这个方案宣布，，，1楼由于不需要出资，，，并且为了利便楼上邻人，，，1楼基本赞成了，，，可是6楼住民却又阻挡了，，，理由是出资用度太高，，，凌驾了自己的遭受规模，，，仅装置电梯就要70万，，，并不是后期运行维护的用度。。。。若是所有算下来，，，可能至少要10万多元。。。。这关于经济条件好的家庭来说是可以接受的，，，但关于许多老人来说，，，却是一笔重大的开支。。。。尤其是那些终年卧床不起、有慢性病需要终年吃药的人，，，他们基础无能为力。。。。

我们之前说过，，，2020年以前，，，由于楼上楼下邻人意见不对，，，许多地区的电梯装置都被弃捐了。。。。这是一种无奈的方式。。。。然而，，，自2021年以来，，，这一不可协调的矛盾终于获得相识决，，，两个方案可“强制”老屋子加装电梯，，，楼上楼下不必吵了：

第一个方案：破除“一票否决”，，，同时用现实案例作废低楼层对“贬值”的记挂

在旧的执律例则中，，，明确老旧小区装置电梯需要全体住民的共识后才华动工。。。。这就赋予了每个住民“一票否决权”，，，即若是一个住民差别意，，，就不可能装置电梯。。。。正是由于这种政策，，，一楼的许多住民才阻挡究竟。。。。

但从2020年下半年最先，，，不少都会都在探索“作废一票否决”：即将原来的“100%赞成调解为业主赞成的2/3”。。。。济南：将原“100%协议”调解为“100%通知”、“2/3业主共识”；；；；；江苏：半数业主赞成执行；；；；；珠海：2020年2月，，，出台了《既有住宅增添电梯的指导意见》，，，“一票否决权”也被作废。。。。明确对占该大厦专用部分面积三分之二以上、三分之二以上的业主加入表决，，，占专用部分面积四分之三以上的业主加入表决，，，经四分之三以上业主赞成，，，可以依法装置电梯。。。。

正如我们前面提到的，，，低楼层，，，特殊是一楼，，，差别意装置电梯。。。。最让人担心的是屋子的贬值。。。。以是，，，若是要说服低层装置电梯，，，就需要拿出真实的数据来证实装置电梯对低层没有折旧影响。。。。

北京卫视实地走访发明，，，一楼的房价并没有由于装置电梯而贬值。。。。相反，，，绝大大都衡宇的市场价钱“稳中有升”：对20个有电梯的老旧小区一楼市场价钱视察发明，，，有8个上涨，，，5个转变不大，，，2个没有下降。。。。

老旧小区装置电梯后，，，纵然是一楼的市场价钱也能坚持“稳中有升”。。。。归根结底，，，老城区有优异的基础。。。。它不但具有区位优势，，，并且配套设施较量齐全，，，特殊是商业、教育、医疗等一流资源。。。。

以后在实验电梯装置方案时，，，可以将这些数据列出来，，，真正做到实事求是，，，彻底作废一楼装置电梯后衡宇折旧的后顾之忧。。。。

云云，，，在破除“一票否决”的基础上，，，并用现实案例作废低楼层对“贬值”的记挂，，，可以做到“强制”给老屋子加装电梯。。。。

第二个方案：使用“共享电梯”方案

共享电梯源于现有的共享单车、共享电源、共享雨伞的模式。。。。简言之，，，老旧小区装置电梯由第三方出资，，，然后住民“刷卡支付”。。。。小区业主免费乘坐电梯，，，就像刷卡乘坐公交车、地铁一样。。。。同时，，，电梯轿厢广告谋划权属于第三方电梯企业。。。。

据媒体报道，，，河北省某社区去年10月最先接纳这种模式。。。。从这一模式实验半年多的时间来看，，，这是一个很好的双赢解决方案：免费安卓帐助住民节约了几万元，，，楼上楼下的邻人再也不必为投资吵架了，，，尤其是5楼和6楼的业主，，，他们可以轻松省下几万元。。。。纵然是电梯的日常维护，，，一年的用度也只有4000元左右，，，每个账户也只有100多元；；；；；第三方电梯企业也并非无所适从。。。。而电梯的另两部分是住民刷卡的用度：一是乘坐电梯的用度。。。。

新规出台带着一系列新政策一同到来，，，不得不说，，，法为民服务，，，解决了与黎民亲近相关的问题，，，一直提升人们的生涯幸福感。。。。

文章泉源：掌心上的生涯

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